1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
52.8万円/㎡
前年比+6.6%
大阪市西成区
45.4万円/㎡
前年比+5.5%
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シャルマンフジビルト・モアー天神ノ森
大阪府大阪市西成区玉出東一丁目
南海線 / 岸里玉出駅 徒歩1分
2002年築 / 9階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
46.9
フェア
推定相場価格より4%割高
相場
2,960万円
43.7万円/㎡
1,803
2,574
3,346
4,118
AI査定結果
推定相場価格
2,960万円
43.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,574万円〜3,346万円
38.0万円/㎡〜49.4万円/㎡
推定賃料
10.5万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月2日
シャルマンフジビルト・モアー天神ノ森
3,080万円（45.4万円/㎡）/ 8階 / 67.79㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 3,080万円 | 45.4万円 | 8階 | 67.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/14 | 2,680万円 | 40.6万円 | 7階 | 65.97㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/05/12 | 2,580万円 | 39.1万円 | 7階 | 65.97㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/07 | 2,980万円 | 45.2万円 | 7階 | 65.97㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,780万円 | 41.0万円 | 6階 | 67.79㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,880万円 | 42.5万円 | 6階 | 67.79㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2023/10/13 | 2,250万円 | 36.0万円 | 5階 | 62.44㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/06 | 2,380万円 | 38.1万円 | 5階 | 62.44㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は45.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | シャルマンフジビルト・モアー天神ノ森 大阪市西成区玉出東一丁目 | 岸里玉出駅1分 | 3,080万円 | 45.4万円 | 67.79㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 2002年 | 22戸 | RC |
| 2025/12/09 | サンピア松通り 大阪市西成区松二丁目 | 花園町駅9分 | 3,298万円 | 45.0万円 | 73.31㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 2000年 | 40戸 | RC |
| 2026/01/12 | コンフィデンス 大阪市西成区花園北二丁目 | 花園町駅1分 | 3,480万円 | 50.4万円 | 68.98㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/09 | ペルル岸里 大阪市西成区潮路一丁目 | 岸里駅2分 | 3,480万円 | 45.8万円 | 75.94㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 2003年 | 67戸 | RC |
| 2025/03/03 | プレファシオ天下茶屋エスタシオン 大阪市西成区花園南二丁目 | 天下茶屋駅4分 | 2,680万円 | 50.7万円 | 52.81㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 西 | 2006年 | 27戸 | RC |
| 2025/07/15 | 南海シティハイツ天下茶屋 大阪市西成区花園南二丁目 | 天下茶屋駅3分 | 3,180万円 | 53.1万円 | 59.89㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 56戸 | RC |
| 2026/02/26 | エステムコート・ヴェルデパーク 大阪市西成区南津守七丁目 | 北加賀屋駅9分 | 2,580万円 | 42.1万円 | 61.33㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 北 | 2006年 | 44戸 | RC |
| 2026/03/15 | ディアステージ玉出 大阪市西成区玉出西一丁目 | 玉出駅7分 | 2,998万円 | 38.3万円 | 78.31㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 2002年 | 42戸 | RC |
| 2024/12/12 | エクシア岸里玉出ステーションフロント 大阪市西成区岸里三丁目 | 岸里玉出駅2分 | 3,180万円 | 42.4万円 | 75.07㎡ | 3LDK+S | 2階 / 9階建 | 南西 | 2006年 | 67戸 | RC |
| 2025/07/01 | セザール天神ノ森 大阪市西成区岸里東一丁目 | 岸里駅5分 | 1,950万円 | 34.6万円 | 56.32㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2023/11/12 | 聖天坂シティタワー 大阪市西成区岸里東一丁目 | 聖天坂駅3分 | 3,898万円 | 48.5万円 | 80.42㎡ | 4LDK | 2階 / 15階建 | 南西 | 2002年 | 53戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で6.6%上昇、大阪市西成区では5.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.4万円）は大阪市西成区の平均と比較して0%割安です。